Czy można kupić działkę „na szybko” latem?

Formalności notarialne przy zakupie nieruchomości rekreacyjnej

Lato to nie tylko sezon na urlop – to również gorący okres na rynku nieruchomości gruntowych. Właściciele częściej decydują się na sprzedaż, a kupujący mają więcej czasu, by oglądać działki i podejmować decyzje.

W tym artykule wyjaśniamy, jak wygląda proces zakupu działki latem, jakie dokumenty są potrzebne i czy realne jest załatwienie wszystkiego bez wielotygodniowego oczekiwania.

Dlaczego działki sprzedają się latem?

Według danych portali ogłoszeniowych i wyszukiwań Google, w okresie letnim wyraźnie rośnie zainteresowanie zakupem działek rekreacyjnych – zarówno przez osoby szukające miejsca do wypoczynku, jak i tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomość poza miastem. Działki ROD, grunty pod domy letnie czy niewielkie działki rekreacyjne cieszą się w tym czasie szczególnym zainteresowaniem.

Do najczęściej wybieranych należą:

działki rekreacyjne z altanką lub domkiem letniskowym,
działki ROD (Rodzinnych Ogrodów Działkowych),
działki budowlane poza miastem.

Wielu kupujących działa impulsywnie – „znalazłem działkę, chcę ją mieć jak najszybciej”. I tu pojawia się pytanie: czy formalności notarialne nie pokrzyżują planów?

Latem zapytań o działki rekreacyjne jest nawet o 20% więcej – to dobry moment na zakup, bo oferta jest szeroka, a formalności można załatwić szybko.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu działki?

Aby notariusz mógł sporządzić akt notarialny sprzedaży działki, musi otrzymać komplet dokumentów, które dostarcza właściciel działki.

Najważniejsze dokumenty to:

odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów,
zaświadczenie o przeznaczeniu działki w MPZP,
zaświadczenie o rewitalizacji,
zaświadczenie o lasach,
podstawa nabycia działki (np. akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku, jeżeli podstawą nabycia jest spadek – w tej sytuacji również potrzebne będzie zaświadczenie z Urzędu Skarbowego, z którego będzie wynikało, że podatek od nabytego spadku został zapłacony lub się nie należał).

Kupujący natomiast powinien mieć:

dowód tożsamości,
jeśli działa przez pełnomocnika – pełnomocnictwo notarialne.

Warto też pamiętać, że:

urzędy (np. geodezyjne) mogą pracować w wakacje wolniej – tu kluczowe jest wcześniejsze przygotowanie dokumentów,
czas uzyskania zaświadczeń może się wydłużyć – dlatego nie zostawiaj sprawy na ostatni moment.

Im wcześniej notariusz otrzyma dokumenty, tym szybciej możliwa jest finalizacja zakupu. Kancelaria Notarialna w Tarnowie działa przez całe lato – można u nas umówić się na dogodny termin, także w krótkim czasie.

Czy można kupić działkę w kilka dni?

Tak, zakup działki „na szybko” jest możliwy, ale pod warunkiem, że:

sprzedający ma komplet dokumentów,
nie ma przeszkód prawnych (np. brak wpisów w księdze wieczystej),
strony są zgodne co do warunków umowy.

Notariusz może przygotować akt notarialny w ciągu kilku dni roboczych, jeśli dokumenty są kompletne. Dodatkowo, możliwe jest udzielenie pełnomocnictwa notarialnego, jeśli jedna ze stron nie może być obecna – to przydatne zwłaszcza w wakacje.

Więcej na temat pełnomocnictwa znajdziesz TUTAJ

Na co uważać przy zakupie działki latem?

Wakacyjna atmosfera sprzyja spontanicznym decyzjom, ale zakup działki to poważna inwestycja – nawet jeśli chodzi tylko o rekreację. Warto poświęcić chwilę, by upewnić się, że nieruchomość jest bezpieczna pod względem prawnym i nie będzie źródłem problemów po transakcji. Na co szczególnie zwrócić uwagę?

Stan prawny działki – sprawdź, czy nieruchomość ma założoną księgę wieczystą i kto widnieje jako właściciel. Dzięki temu upewnisz się, że sprzedający ma prawo do dysponowania gruntem.
Możliwość użytkowania – działka może być rolna, budowlana, leśna lub rekreacyjna. Sprawdź zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Obciążenia prawne – w księdze wieczystej mogą znajdować się wpisy o służebnościach (np. przejazdu, przechodu), zadłużeniu (hipoteka) albo roszczeniach innych osób – to wszystko może wpłynąć na Twoje prawo do korzystania z działki.
Granice i lokalizacja – warto sprawdzić mapę ewidencyjną lub wypis z rejestru gruntów, żeby upewnić się, że granice działki są zgodne z opisem i że np. nie przebiega przez nią droga czy cudzy dojazd.

Zanim kupisz działkę na urlopie – sprawdź, czy jest „czysta” prawnie.

Koszty zakupu działki u notariusza?

Przy zakupie działki koszty notarialne obejmują:

taksa notarialna – zależna od wartości działki,
podatek PCC – 2% od wartości nieruchomości,
opłaty sądowe,
koszt wypisów aktu notarialnego.

Wszystkie opłaty są podawane przed podpisaniem aktu – w naszej kancelarii otrzymasz szczegółową kalkulację.

Planujesz zakup działki i chcesz mieć wszystko załatwione przed końcem wakacji?

Przygotujemy wycenę i pomożemy w całej procedurze.