Anna Pyrek-Ślusarczyk
ARTYKUŁY
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym – rola notariusza
Opublikowano: 16.12.2025 r.
Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest procesem bardziej złożonym niż przy nieruchomościach wolnych od obciążeń.
W takich sytuacjach kluczową rolę odgrywa notariusz, który czuwa nad bezpieczeństwem transakcji, weryfikuje dokumenty i przygotowuje akt notarialny zgodnie z przepisami prawa.
W tym artykule przedstawiamy, jak krok po kroku wygląda sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką oraz jakie czynności towarzyszą tej procedurze.
Krok 1: Sprawdzenie stanu prawnego mieszkania
Przed sprzedażą notariusz zawsze weryfikuje:
- wpisy w księdze wieczystej,
- wysokość i zabezpieczenia hipoteki,
- inne ograniczenia, np. służebności lub prawa pierwokupu.
Dzięki temu kupujący otrzymuje pewność, że nabywa mieszkanie bez niespodzianek prawnych.
Sprawdzenie księgi wieczystej i stanu prawnego nieruchomości jest więc pierwszym krokiem do bezpiecznej sprzedaży mieszkania z kredytem.
Krok 2: Kontakt z bankiem i ustalenie sposobu spłaty kredytu
Sprzedaż mieszkania z hipoteką wymaga współpracy z bankiem.
- Bank przed zawarciem aktu notarialnego wydaje stosowne zaświadczenie, z którego wynika aktualna wysokość kredytu, numer rachunku do spłaty i zgoda banku na przeprowadzenie transakcji,
- w akcie notarialnym część ceny sprzedaży zostaje przekazana na spłatę kredytu,
- ewentualnie zgoda banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej (jeżeli kredyt został już spłacony).
Notariusz uwzględnia w akcie notarialnym spłatę kredytu, tak aby hipoteka została wykreślona i transakcja była bezpieczna dla obu stron.
Krok 3: Przygotowanie aktu notarialnego
Notariusz przygotowuje akt sprzedaży, który musi zawierać:
- dane stron i pełnomocnictwa (jeżeli ktoś działa przez pełnomocnika),
- opis mieszkania i wskazanie księgi wieczystej,
- kwotę sprzedaży i sposób jej rozliczenia z bankiem,
- informację o sposobie wykreślenia hipoteki.
Krok 4: Podpisanie aktu i przelew środków
Po weryfikacji dokumentów następuje przygotowanie aktu notarialnego. Notariusz:
- odczytuje umowę stronom,
- czuwa nad prawidłowym sporządzeniem zapisów dotyczących spłaty kredytu,
W skrócie: W dniu podpisania aktu mieszkanie formalnie staje się własnością kupującego, przy zachowaniu bezpieczeństwa spłaty kredytu.
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym wymaga koordynacji wszystkich stron – notariusz dba o bezpieczeństwo transakcji i prawidłowe rozliczenie zobowiązań wobec banku.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką wymaga precyzyjnego przygotowania dokumentów i współpracy z bankiem.
Notariusz pełni tu rolę gwaranta bezpieczeństwa, weryfikuje dokumenty, przygotowuje akt i składa wnioski do księgi wieczystej.
Dzięki temu transakcja przebiega sprawnie, a obie strony są chronione prawnie.
z kredytem hipotecznym?
i dopilnujemy wszystkich formalności, aby transakcja była bezpieczna.