Anna Pyrek-Ślusarczyk
ARTYKUŁY
Zabezpieczenie lokalu wynajmowanego
w ramach najmu okazjonalnego – rola notariusza
Opublikowano: 15.09.2025 r.
Jesień to początek roku szkolnego i akademickiego. Wiele osób decyduje się w tym czasie na wynajem mieszkań w formule najmu okazjonalnego.
Dodatkowe oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji sporządzone w formie aktu notarialnego jest bezpieczniejsze dla właścicieli, gdyż wprowadza dodatkowe zabezpieczenie prawne, chroniąc właściciela przez problemami związanymi z opróżnieniem lokalu po wygaśnięciu umowy najmu.
Dlaczego warto pomyśleć o notariuszu przy najmie okazjonalnym?
W umowie najmu okazjonalnego to najemca musi udać się do notariusza w celu złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, co jest kluczowym elementem tej formy umowy. Sama umowa najmu okazjonalnego sporządzana jest w zwykłej formie pisemnej, ale to właśnie oświadczenie najemcy wymagające formy aktu notarialnego nadaje jej specyfikę i upraszcza proces eksmisji w przyszłości.
Kluczowym elementem najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy przed notariuszem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – to ono daje właścicielowi realne zabezpieczenie.
Czym się różni najem okazjonalny od najmu instytucjonalnego?
Główne różnice między najmem okazjonalnym, a instytucjonalnym dotyczą podmiotu wynajmującego, procedur formalnych oraz długości trwania umowy.
Najem okazjonalny przeznaczony jest dla osób fizycznych, a najem instytucjonalny dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu.
Najem instytucjonalny eliminuje konieczność wskazywania lokalu zastępczego przez najemcę, a umowy mogą trwać dowolnie długo, w przeciwieństwie do najmu okazjonalnego, który jest ograniczony do 10 lat.
Co można zabezpieczyć u notariusza?
U notariusza zabezpiecza się przy najmie okazjonalnym przede wszystkim oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu, ale także oświadczenie o lokalu, do którego najemca się wyprowadzi oraz zgody właścicieli tego lokalu na jego przyjęcie.
Takie oświadczenia zabezpieczają właściciela przed długotrwałym procesem eksmisji, umożliwiając szybką egzekucję przez komornika na podstawie aktu notarialnego.
Planujesz wynajem lokalu w ramach najmu okazjonalnego? Chcesz mieć pewność, że umowa jest bezpieczna i chroni interesy obu stron?
Pomożemy przygotować lub poświadczyć umowę najmu, aby zapewnić spokojną i pewną współpracę.