Kancelaria Notarialna
Anna Pyrek-Ślusarczyk

Umowy i akty własności u notariusza w Tarnowie
– sprzedaż, darowizna, zamiana, służebność

Zabezpiecz swoje prawa majątkowe
– notariusz sporządzi umowy sprzedaży, darowizny, zamiany
i inne akty własności

Kancelaria notarialna Anna Pyrek-Ślusarczyk w Tarnowie oferuje kompleksową obsługę prawną w zakresie sporządzania aktów notarialnych dotyczących nieruchomości oraz majątku ruchomego. Notariusz sporządza umowy sprzedaży mieszkań, domów i działek, a także akty darowizny, zamiany, umowy przedwstępne i inne dokumenty niezbędne w obrocie prawnym.

Dzięki wsparciu notariusza mają Państwo pewność, że dokument będzie ważny, zgodny z przepisami prawa i zabezpieczy interesy obu stron. Poniżej znajdą Państwo szczegółowe informacje na temat każdej z usług w tej kategorii oraz listy wymaganych dokumentów.

Umowa sprzedaży nieruchomości

Sporządzamy akty notarialne sprzedaży nieruchomości, takich jak mieszkania, domy, działki budowlane lub rekreacyjne. Notariusz czuwa nad prawidłowością transakcji, weryfikuje dokumenty oraz przygotowuje projekt aktu.

Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego:

Wymagane dokumenty:

  • Dowody tożsamości stron (dowód osobisty lub paszport)
  • Dokumenty potwierdzające własność (podstawa nabycia nieruchomości)
  • Numer księgi wieczystej dla nieruchomości
  • Zaświadczenie z urzędów (o braku zaległości podatkowych i braku osób zameldowanych na pobyt stały lub czasowy)
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej

Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej:

Wymagane dokumenty:

  • Dokumenty tożsamości stron (dowód osobisty lub paszport)
  • Dokumenty potwierdzające własność (podstawa nabycia nieruchomości)
  • Numer księgi wieczystej dla nieruchomości
  • Wypis z rejestru gruntów
  • Zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
  • Zaświadczenie o lasach
  • Zaświadczenie o rewitalizacji
  • Zaświadczenie z urzędów (o braku zaległości podatkowych i braku osób zameldowanych na pobyt stały lub czasowy w przypadku nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym)
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej w przypadku nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym

Umowa darowizny nieruchomości lub majątku

Akt darowizny umożliwia nieodpłatne przekazanie nieruchomości lub innego składnika majątku (np. udziałów, lokalu użytkowego) na rzecz osoby fizycznej lub prawnej. Jest to często wykorzystywane rozwiązanie w rodzinie – np. przekazanie mieszkania dzieciom.

Wymagane dokumenty:

  • Dowody tożsamości stron
  • Dokumenty potwierdzające własność (podstawa nabycia nieruchomości)
  • Numer księgi wieczystej dla nieruchomości
  • Wypis z rejestru gruntów w przypadku nieruchomości gruntowej
  • Zaświadczenie ze spółdzielni w przypadku spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego

Umowa zamiany nieruchomości

Zamiana to szczególny rodzaj umowy, w której dwie strony przekazują sobie wzajemnie nieruchomości – np. mieszkanie za działkę. Notariusz przygotowuje akt notarialny, który reguluje prawa i obowiązki obu stron.

Wymagane dokumenty:

  • Księgi wieczyste dla obu nieruchomości
  • Tytuły prawne do obu przedmiotów zamiany
  • Zaświadczenia podatkowe i meldunkowe
  • Dowody tożsamości

Ustanowienie służebności (np. drogi koniecznej)

Służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala np. na dostęp do drogi publicznej przez cudzą działkę. Ustanowienie służebności wymaga aktu notarialnego, który jasno określa zakres uprawnień i obowiązków.

Wymagane dokumenty:

  • Dowody tożsamości stron
  • Dokument własności nieruchomości
  • Numer księgi wieczystej nieruchomości, której dotyczy służebność
  • Mapa sytuacyjna (jeśli dostępna)

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna jest często stosowana, gdy strony chcą zarezerwować nieruchomość i ustalić warunki przed zawarciem ostatecznego aktu notarialnego. Choć nie musi być sporządzona u notariusza, jej forma notarialna daje pełną ochronę prawną.

Wymagane dokumenty:

  • Podstawowe dane stron i nieruchomości
  • Projekt umowy sprzedaży
  • Dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości
  • Dowody tożsamości

Ustanowienie użytkowania wieczystego

Użytkowanie wieczyste to forma korzystania z nieruchomości gruntowej należącej do Skarbu Państwa lub samorządu. Notariusz może sporządzić akt notarialny ustanawiający lub przekształcający prawo użytkowania wieczystego.

Wymagane dokumenty:

  • Dowody tożsamości stron
  • Dokument potwierdzający prawo własności
  • Dokumentacja geodezyjna (np. mapa ewidencyjna)
  • Decyzje administracyjne, jeśli dotyczą

Najczęstsze pytania dotyczące umów i aktów własności

Tak. Umowa sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego – inaczej będzie nieważna. Tylko notariusz może sporządzić taki dokument.

Koszty zależą od wartości przedmiotu umowy. Maksymalna wysokość taksy notarialnej jest określona w rozporządzeniu. W naszej kancelarii można bezpłatnie uzyskać indywidualną wycenę przed wizytą.

Nie zawsze. W przypadku darowizn pomiędzy bliskimi członkami rodziny obowiązują zwolnienia podatkowe, ale notariusz poinformuje o wymaganiach i ewentualnych obowiązkach podatkowych.
Tak, ale forma notarialna daje znacznie silniejszą ochronę prawną, np. możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.
Zwykle kilka dni od momentu dostarczenia kompletu dokumentów. W przypadku prostych spraw możliwe jest nawet przygotowanie aktu w ciągu 24 godzin – prosimy o kontakt telefoniczny w celu ustalenia terminu.

Zobacz również:

Wróć do Strony Głównej